差距还是有些大的，中环十几栋大厦，未来才是真正的财富聚集地啊。”杨文东摇摇头说道。

就现在，大型项目的价值是远超过中环大厦的，在70年代初期，怡和集团还打算用康乐大厦与包玉冈交换一艘20万吨的油轮，被后者拒绝，这也成为了包玉冈未来一辈子后悔的事情。

但未来不管是基建还是油轮，就算有升值空间也是很小的，但地产的升值要大的多，这就类似90年一年桑塔纳能换4套浦西的房子，30年后一套浦西房子能换4辆劳斯莱斯.

祁德尊点点头说道：“是啊，房地产就是个奇迹，它本身的价值不在于它的成本，也不在于它未来的收益，而是跟着全体社会的财富发生变化，这是任何基建都比不了的。”“祁德尊，我听说你的和记，也在不停的收购物业？那今天来我这里，是为了什么？”杨文东笑了笑问道。

祁德尊道：“和记收购的物业比起长兴地产就差远了，所以我想换个思路，直接收购那些持有大量物业的英资公司，他们的股价也非常低，因为本身有负债；

这个时候我可以低价收购，等以后地产市场恢复，地产可以翻倍，他们的负债却不会上涨很多，这样一来对我来说就是以最低成本收购更多的地产。”

“理论上是对的。”杨文东好奇问道：“只是你这么有信心香港的地产市场会恢复？”

这是比较奇怪的，现在的很多英国资本，可都是想跑路的，也就太古、怡和、会德丰这些根基在香港，一旦走了就会损失惨重，利益都绑在这边了，所以只能继续等下去，可他们也都不会再增加投资，并且也在适当的套现资产。

唯独祁德尊是反过来的，趁着现在扩张，原先历史上，凭借着更强的资本以及英资的身份，和记的扩张速度远超过同样在抄底的李嘉成、李兆基等人，在70年代初就成为了四大洋行之一，仅次于怡和。

祁德尊笑道：“我对香港有信心，是因为在30年代我就来这里了，跟内地的人也有过接触，对于内地我也很了解，他们显然是想将香港作为内地的对外通道，不然也没有今天的香港了。

既然18年前香港没事，那今天乃至于以后也一定会没事。”

“说的好，那你想我们怎么合作？”杨文东笑问道。

祁德尊道：“很简单，杨生直接跟我融资，然后就不用管，收购方面我操作，你这边直接坐等收益就行了。”

“我融资？那岂不是还增加我的股份？”杨文东反问道。

祁德尊道：“对，但杨生融资之后获得股票的投票权要给

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