第314章 1962年的财富统计（2）

“好的。”王凤芝又说道：“那我这边再跟您汇报一下长兴地产的情况？”

“行。”杨文东同意道。

王凤芝跟着说道：“长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业；长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区，4处商业写字楼，全部都是以楼方式出售。

总出售面积为270万尺，销售额为1.1亿港元，一共获利约940万港元。”

“嗯，看起来利润率非常低，但实际上都是通过贷款与楼操作，本金其实也不高。”杨文东点点头说道。

房地产行业比较特殊，利润率如果是对比总销售额，那一般都不会很高；

可这个行业是高杠杆，与银行关系好一点，贷款就会有80%左右的抵押，再加上楼预售，狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。

所以对比自己的真正投入，那一般就是几倍的利润了。

王凤芝说道：“是的，这里面还有资金循环利用的情况，同一笔钱是可以投入多个地产项目的。”

“嗯。”杨文东点点头，说道：“那长兴置业呢？”

王凤芝说道：“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业，总投入超过了1亿港元；

其中3000万左右是从长兴实业调过去的，剩下的都是贷款，目前是采取以租还贷的模式运营，勉强也够维持。

目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺，其中港岛这边约230万，九龙那边为320万，工业建筑面积一共140万尺，港岛与九龙差不多各一半。”

杨文东又问：“置地的自持面积，我记得是在800多万尺吧？”

王凤芝点点头说道：“是的，置地是香港持有物业最多的公司，而且它的物业大部分都在港岛，还是在港岛的优质位置，中环就占了一半左右。”

“那长兴置业还需要努力啊。”杨文东笑了笑：“怡和的旗下，还有九龙仓，这家公司的面积，就算不如置地，也差不了很多了。”

这几年自己的发展速度很快，但比起几乎控制香港经济百年的怡和，差距还是有点大的。

王凤芝说道：“是的，就物业这一块我们还差的远，但盈利这一块，不一定比的过我们；根据怡和公开的账目，它们旗下亏损的业务也有很多，特别是海外的一些项目。”

杨文东点点头，说道：“这倒是，不过这种大企业，很多手段是可以合法转移利润的，不能只看上市财报

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